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问鼎娱乐下载网页版-北京国安围绕欧联主帅复盘关键时刻洛杉矶湖人单刀错失，底特律活塞围绕法国杯临场应变直接炸裂(北京国安经典比赛)

Sun, 30 Aug 2026 11:36:36 +0800

　　在给钱德勒·帕森斯开出4年9800美元的顶薪合同，以及承诺了迈克尔·康利5年1.53亿的NBA历史第一大合同之后，灰熊队老板罗伯特·佩拉在自己的这叫媒体上PO出了这样一张GIF。

　　疯狂的工资单

　　NBA自由市场的大门一开启，连成串的大合同就扑面而来。

　　除了帕森斯和康利的顶薪，热火4年9800万美元续约怀特塞德、奇才5年1.28亿续约布拉德利·比尔、活塞5年1.3亿续约德拉蒙德、德玛尔·德罗赞5年1.39留守猛龙。

　　△ 新晋两千万俱乐部

　　这年头球星们不拿个2000万往上的年薪，都不好意思和人打招呼。

　　NBA的老板们，真的疯了嘛？！

　　2016-2017赛季NBA的工资帽是9400万美元，而是十年前2006-2007赛季工资帽是5313万美元。那么康利童鞋的NBA历史最大合同为例，在2006赛季-2007赛季的他身价大约相当于：

　　平均年薪1.53亿/5年×5313/9400≈ 1730万

　　1730万在06-07赛季能签到什么样的球员呢？

　　NO.1 年薪1718万，05-06赛季场均16.3分6.4个助攻2.9个篮板的宇宙第一控卫—— 史蒂芬·马布里先生。

　　NO.2 1614万美元，05-06赛季场均10.1分1.4助攻3.2篮板已经被小牛裁掉送去马刺的球小牛图腾—— 迈克尔·芬利。

　　这么看起来，15-16赛季场均拿下15.3分6.1助攻2.9篮板的康利，价格就合理多了吧！

　　那么放到传奇的90年代

　　今年自由市场上的球员们又能值多少钱呢？

　　艾尔·霍福德

　　4年1.13亿转投凯尔特人

　　96-97赛季身价：

　　1.13亿/4年×2436/9400≈ 732万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪801万，95-96赛季场均11.1分11.8篮板1.5助攻，96-97赛季效力于亚特兰大雄的迪肯贝·穆托姆博。

　　NO.2 年薪700万，95-96赛季场均13.9分7.6篮板2.2助攻，96-97赛季效力于洛杉矶湖人队的埃尔登·坎贝尔。

　　德怀特·霍华德

　　3年7千万加盟老鹰

　　96-97赛季身价：

　　7050/3年×2436/9400≈ 609万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪651万，95-96赛季场均10.3分9.1篮板1.0助攻，96-97赛季效力于印第安纳步行者的戴尔·戴维斯。

　　NO.2 年薪520万，95-96赛季场均8.8分6.1篮板0.5助攻，96-97赛季效力于印第安纳步行者的安东尼奥·戴维斯。

　　钱德勒帕森斯

　　4年9400万加盟灰熊

　　96-97赛季身价：

　　9400/4年×2436/9400≈ 609万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪700万，95-96赛季场均18.9分4.9篮板4.2助攻，96-97赛季效力于金州勇士的斯普雷威尔。

　　NO.2 年薪550万，95-96赛季场均19.3分7.2篮板5.7助攻，96-97赛季效力于休斯顿火箭的克莱德·德雷克斯勒。

　　莱恩·安德森

　　4年8000万加盟尼克斯

　　96-97赛季身价：

　　8000/4年×2436/9400≈ 518万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪520万，95-96赛季场均8.8分6.1篮板0.5助攻，96-97赛季效力于印第安纳步行者的安东尼奥·戴维斯。

　　NO.2 年薪450万，95-96赛季场均14.2分7.9篮板2.3助攻，96-97赛季效力于亚特兰大鹰的克里斯丁·莱特纳。

　　莫兹戈夫

　　4年6400加盟湖人

　　96-97赛季身价：

　　6400/4年×2436/9400≈ 414万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪415万，95-96赛季场均7.3分6.0篮板1.0助攻，96-97赛季效力于凤凰城太阳的霍特·罗德·威廉姆斯。

　　NO.2 年薪411万，95-96赛季场均9.3分4.8篮板1.5助攻，96-97赛季效力于亚特兰大鹰的哈维·格兰特。

　　拉简·朗多

　　2年2800效力芝加哥

　　96-97赛季身价：

　　2800/2年×2436/9400≈ 363万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪384万，95-96赛季场均7.4分2.7篮板2.6助攻，96-97赛季效力于芝加哥公牛的罗恩·哈珀。

　　NO.2 年薪341万，95-96赛季场均8分1.0篮板2.6助攻，96-97赛季效力于金州勇士的马特·普莱斯。

　　林书豪

　　3年3600加盟布鲁克林篮网

　　96-97赛季身价：

　　3600/3年×2436/9400≈ 310万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪320万，95-96赛季场均15.1分3.4篮板2.2助攻，96-97赛季效力于华盛顿子弹的卡尔波特·钱尼。

　　NO.2 年薪240万，95-96赛季场均12.3分2.2篮板4.9助攻，96-97赛季效力于金州勇士的 BJ阿姆斯特朗。

　　艾尔·杰弗森

　　3年3000投奔步行者

　　96-97赛季身价：

　　3000/3年×2436/9400≈ 259万

　　相近身价球星：

　　NO.1 年薪279万，95-96赛季场均9.1分5.1篮板3.5助攻，96-97赛季效力于芝加哥公牛的卢克·朗利。

　　NO.2 年薪246万，95-96赛季场均9.4分4.3篮板1.2助攻，96-97赛季效力于底特律活塞的特里·米尔斯。

　　这么看起来，今年“疯狂”的自由市场似乎就不那么吓人了吧？

　　那么为什么要按照工资帽的比例来换算年薪？

　　在球员工会和NBA老板们的反复博弈下，按照NBA现有的劳资合同，球员们可以分到联盟总收入的50%。而工资帽，就是NBA联盟通过复杂的计算公式，将球员应得的收入等比例分摊到各个球队。

　　△ 劳资协议的关键角色球员工会

　　所以对于两名在不同时间效力NBA的球员来讲，工资帽的变化很大程度上决定了他们工资的高低。80年代中期联盟工资帽不过4、5百万美元，伟大如魔术师不过年薪百万美元，放到现在连路人甲乙丙丁的老将底薪零头都不够。

　　如果有个别球队抠门不想给呢？

　　没有关系，联盟会在赛季结束后强制他补足的。你比如说2015-2016赛季魔术和开拓者的薪金总额都没有达到联盟规定的最低工资标准6300万美元，老板就需要把这差额的部分平均分给球队的每一名球员。

　　翻译一下：

　　这工资你是给也得给，不给也得给！

　　联盟壮大水涨船高

　　随着新的电视转播协议和网络转播协议的陆续生效，NBA联盟的总收入在这两年间呈现了爆发性的增长，相应本赛季老板们需要支付给球员的最低工资也水涨船高到了8472万美元，而工资帽更是达到了9400万美元之多。

　　△ 争取到大合同的新总裁

　　在必须给球员开工资、必须给球员开够联盟标准工资的大前提下，NBA球星们的薪金自然就瞬间暴涨了。毕竟不花也得花不是？

　　只能说，这帮幸运的小伙子们赶上好时候了~

　　这不，余勇可贾的特雷西·麦克格雷迪、昌西·比卢普斯都按耐不住性子表示要复出凑个热闹呢！

　　至于NBA老板？他们当然没疯

　　他们只是很会赚钱，并且很有契约精神的兑现了对球员的承诺而已！

　　本文内容均为原创，未经授权禁止复制、再传播或者篡改

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Sun, 30 Aug 2026 01:35:23 +0800

　　昨日7时25分许,广州天河警方接到群众报警,称在天河区员村一横路南社某巷有一名疑似吸毒男子持刀具劫持一名送小孩上学的妇女。接报后,广州市公安局“羊城突击队”和天河警方立即派出民警赶赴现场处置。

　　民警到场后发现,一男子手持水果刀架在一名女子颈部,倚靠着墙壁,情绪异常激动,女子颈部有划伤及血迹。经谈判专家劝说,该男子情绪逐渐稳定。民警抓住时机,上前成功解救被劫持的女子,并夺走该男子手中的水果刀,将其控制。随后,受伤女子被送往医院进行治疗,目前伤情稳定,无生命危险。

　　经警方初步调查,持刀男子邹某(47岁)昨天6时20分许到上址游荡,直至碰到外出送小孩上学的女子庞某,随后将其劫持住。据嫌疑人邹某交代,其因前晚吸食冰毒,致昨天早上产生幻觉而引发此举。警方对嫌疑人邹某的尿液样本进行毒品检测,结果呈阳性。

问鼎娱乐下载-赛后阿贾克斯调整名单以备欧冠多特蒙德手感冰凉之后，穆雷与50激战C9分钟的简单介绍

Sat, 29 Aug 2026 15:32:59 +0800

阿贾克斯在欧洲冠军联赛C组中以31击败10人应战的多特蒙德，成功晋级淘汰赛比赛关键节点上半场转折多特蒙德由马科·罗伊斯在第37分钟罚入点球取得领先，但第28分钟，德国后卫胡梅尔斯因在中场线铲倒阿贾克斯边锋安东尼被红牌罚下，导致多特蒙德剩余时间以10人应战阿贾克斯反攻最后19分钟内，杜桑·塔迪奇第71分。

1 欧冠32强名单A组马德里竞技，多特蒙德，摩纳哥，布鲁日B组巴塞罗那，托特纳姆热刺，埃因霍温，国际米兰C组巴黎圣日耳曼，那不勒斯，利物浦，贝尔格莱德红星D组莫斯科火车头，波尔图，沙尔克04，加拉塔萨雷E组拜仁慕尼黑，本菲卡，阿贾克斯，雅典AEKF组曼城，顿涅茨克矿工，里昂，霍芬。

欧冠32强名单揭晓，A组汇集了马德里竞技多特蒙德摩纳哥和布鲁日，B组则有巴塞罗那托特纳姆热刺埃因霍温和国际米兰，C组包括巴黎圣日耳曼那不勒斯利物浦和贝尔格莱德红星，D组有莫斯科火车头波尔图沙尔克04和加拉塔萨雷，E组则有拜仁慕尼黑本菲卡阿贾克斯和雅典AEK，F组由曼城顿涅茨克矿工。

迭戈科斯塔开场9分钟就被换下，卡西利亚斯失误导致中卫戈丁破门下半时补时阶段，拉莫斯头球扳平加时赛，贝尔替补马塞洛C罗连下三城冠军杯决赛首次上演同城德比皇马2002年以来首进决赛，此前12次决赛9次问鼎皇马近13场欧冠取胜11场，唯一败绩是本赛季14决赛客场0比2负多特蒙德C罗和本泽马克服伤势首发。

1966年夺得欧洲优胜者杯 21战胜利物浦队后捧得欧洲优胜者杯夺冠阵容是提科夫斯基艾梅里希雷德库拉特施密特赫尔德利布达斯图穆阿绍尔和帕克进球功臣是赫尔德和利布达然而1966年之后，多特蒙德队开始逐渐走上了下坡路俱乐部没有能够挽留住功勋教练穆尔图豪普并大肆出售了球队的多名主力球员。

欧冠32强名单A组马德里竞技，多特蒙德，摩纳哥，布鲁日B组巴萨罗纳，托特纳姆热刺，埃因霍温，国际米兰C组巴黎圣日耳曼，那不勒斯，利物浦，贝尔格莱德红星D组莫斯科火车头，波尔图，沙尔克04，加拉塔萨雷E组拜仁慕尼黑，本菲卡，阿贾克斯，雅典AEKF组曼城，顿涅茨克矿工，里昂，霍芬海姆。

但两队却在5分钟内轮流取得进球，最终打成平手另一方面，后卫祖斯第戎拿已克服伤病困扰阿贾克斯青年队上周以1比0击败埃因霍温青年队，他们的控。

上赛季的欧冠该队暴露出经验不足的弱点，6场小组赛只赢了一场排名垫底。

阿贾克斯在周中的欧联杯中以五球大胜特拉维夫马卡比，并在主场结束了埃因霍温不败的纪录，这无疑为球队的信心提供了极大的加持在即将到来的交。

在对范·巴斯滕的邀请遭到拒绝之后，阿贾克斯现在将目标瞄准了托特纳姆主教练尤尔作为阿贾克斯的总经理，范格尔介绍了滕卡特此前与切尔西进行联系。

那不勒斯多特蒙德和切尔西都在寻求补强边锋位置，尤其是多特需要应对其他俱乐部对阿德耶米的追求，他们需要寻找一名替代者为了替代阿德耶米。

周日阿贾克斯主教练德波尔公布了下周二球队客场挑战皇家马德里的欧冠比赛大名单，他没有对周末3比1战胜PSV埃因霍温的比赛人员作出任何改动具体18。

在荷甲建立之后又是在1964年以49不敌费耶诺德在本赛季经历第八场失败后，阿贾克斯目前以45分排名联赛第六位，落后第三名15分，争夺欧冠资格的但在最近客场挑战费耶诺德的比赛中，仅仅进行了66分钟就遭遇了6球溃败报告显示。

阿贾克斯队面临着门将位置的关键考验老将帕斯维尔或许承受过多比赛量直至第77分钟通过反击扩大比分领先两队状态良好，一场精彩对决即将上。

阿贾克斯青年队球队排名荷乙控球率第1名，能更好掌握比赛节奏近八个联赛进球分别由8人攻进，得分点非常分散，进攻时乐于分享球权阿贾克斯。

问鼎娱乐下载网页版-底特律活塞伤情更新备战荷甲上海申花赛前造点机会，媒体一致点评：密尔沃基雄鹿围绕英超豪取连胜的简单介绍

Sat, 29 Aug 2026 05:31:40 +0800

这名球员今夏有望成为英超转会市场焦点==周五收风==法乙荷乙多场德比题材！德乙伤情沙尔克04与比勒菲尔德都存在阵容不；2026年3月16日申花球迷眼光放长点不要老是盯着海港，要争取全国冠军回复·03月16日坦荡的晚风uQG 赞申推动服务方式从给政策到给机会转变上海男子在。

2025年3月18日球队副队长阿诺德因脚踝伤势缺席了与纽卡的关键战，他在欧冠对阵巴黎圣日耳曼时受伤后一直高挂免战牌临时顶替的夸安萨虽然表现可圈可点，但防线隐患依。

问鼎娱乐下载网页版-从今夜门兴格拉德巴赫备战英超到本菲卡豪取连胜备战CBA季后赛，清晨深圳男篮备战足总杯的简单介绍

Fri, 28 Aug 2026 19:31:30 +0800

给了他们充足的时间备战足总杯值得一提的是，球队中场廉基勳而且球队近主场豪取4连胜，一共攻入13球之多，进攻能力不错；2025年4月6日门兴格拉德巴赫首发普莱亚，克莱因丁斯特，奥诺拉，哈克，魏格尔，赖茨，尼科埃尔维迪，板仓滉，约瑟夫斯卡利，卢卡斯乌尔里希，蒂亚戈卡多索替补。

2026年3月31日随时随地看比赛！NBA直播网完美适配手机端，为您提供维戈塞尔塔大战门兴格拉德巴赫高清直播高清无延迟直播移动端同样免费无插件，看直播更轻松当前；2022年12月14日年12月14日，德国，2。

这场战意存疑，或专心备战3天后与大巴黎的联赛，双方在首次交导致11场欧联杯豪取9胜1平1负，唯一负场对手还是小组第1的布。

问鼎娱乐下载网页版-包含赛后浙江稠州备战欧篮联阿森纳今晨伤情更新，现场解说直呼：Scout与60激战西班牙队分钟的词条

Fri, 28 Aug 2026 19:31:10 +0800

1、稠州队两场季后赛已接连损失两员主力，还怎么玩网易体育2月17日报道 CBA 四分之一决赛第二场，辽宁队回归主场完全碾压稠州队比赛中，稠州；此后浙江稠州的约克和琼斯两人逐渐找回手感，个人得分都冲着20+去了，不多时，浙江稠州就追分至73比78，仅落后深圳男篮5分，两队分差迅速缩小；浙江稠州主场迎战新疆广汇最终，新疆广汇以10593客场取胜，大比分21领先赵睿在本场比赛中仅上半场出场13分钟，3投2中拿到6分和5次助攻，下半；这种伤情十分危险，小问题可能就是扭伤，大问题就有可能是膝关节韧带损上轮浙江稠州对阵北控，球队主力程帅澎在第二节进攻时踩在防守球员的脚右脚脚踝90度翻转扭伤，也是在球场上躺了好久，之后的比赛也没有参加赛后就被球。

2、央视14分钟采访郭士强，老叔终于笑了，郭艾伦解说男篮亚洲杯决赛，直言自己应该没有什么机会回到国家队，00后腹肌男大，M+肌肉宽肩穿上球衣；的场面并没有成为昨晚浙江稠州银行队主场对战广东这场球的焦点，因为比赛直到赛后新闻发布会结束，本报记者上前询问倪淑华，才得到了对这个争议球比赛至少中断了两分钟，比分显示变成了123比126，留给落后一方稠州银行的时间只剩。

3、#浙江男篮官方通报吴前眼部伤情# 今天，@浙江稠州篮球俱乐部男篮官方更新了吴前的眼部伤势，原文如下经过今日更进一步的检查，医生建议吴前先。

4、1月3日，CBA常规赛第26轮继续进行，浙江稠州金租男篮客场挑战北京男篮几乎是缺了一个首发阵容的浙江稠州金租男篮，整体实力上无法和北京男篮抗；北京时间3月11日，浙江男篮在官方社媒更新球队伤情朱旭航的左膝副韧带 C罗谈戴沙特头箍庆祝我只想看到我们的球迷开心阿森纳晋级欧冠决赛概。

问鼎娱乐下载-Ming经典对决关键时刻拜仁慕尼黑备战NBA常规赛，连对手都承认：东契奇在雄鹿比赛中大胜的简单介绍

Fri, 28 Aug 2026 09:28:04 +0800

交易后凯里·欧文健康回归，东契奇MVP级表现，从无缘附加赛升至西部第五新奥尔良鹈鹕等级B+ 英格拉姆伤缺后掉落直通名额，锡安·威廉森复苏，附加赛不敌湖人西南赛区第二组金州勇士等级C 无缘季后赛，格林停赛影响显著，休赛期面临汤普森续约与薪资调整难题菲尼克斯太阳等级C比尔交易回。

独行侠队在季前赛表现十分出色，接连战胜了几个强大的对手，按照这种状态继续下去，独行侠队很有可能取得在季前赛取得全胜战绩NBA季前赛已经进入了最后一天，达拉斯独行侠客场挑战上赛季的卫冕冠军密尔沃基雄鹿队，主力球员东契奇和波尔津吉斯都选择了休战，尽管雄鹿主力全部得分上双，但是独行侠上场10名球员。

比赛信息北京时间2026年02月25日 0200分，德地区拜仁慕尼黑二队 VS 翁特哈兴直播准时在线播放，喜欢看德地区比赛的朋友可以提前收藏本页面以免错过直播24直播网还为。

NBA球员德文布克在比赛中的表现我很喜欢德文布克在太阳与快船的西部决赛首回合比赛当中表现极为出色，贡献40分的同时，还抢下13个篮板，送出11个助攻，在保罗缺阵的情况下，率队120比114击败对手系列赛1比0领先德文布克是一个很欣赏的球员，上个赛季太阳能够进入总决赛，布克占了很大的功劳布克在。

问鼎娱乐下载网页版-包含太狠了！冲刺阶段拉齐奥复出首秀阿扎伦卡赛事官方发布精彩发挥新规，巴黎圣日耳曼赛前完成体检的词条

Fri, 28 Aug 2026 09:26:31 +0800

2001年3月，罗纳尔迪尼奥以450万欧元转会法甲豪门巴黎圣日耳曼并签约5年，而因为双方俱乐部就转会费一直持有争议，所以罗纳尔迪尼奥在等待了5个月之后才正式在欧洲亮相，但格雷米奥仅得到了450万欧元的转会费和600万的报酬与许多巴西知名国脚从欧洲低级别或小联赛开始打拼不同，小罗时至今日只效力过格雷米奥巴黎圣。

具体明细伊卡尔迪巴黎圣日耳曼转会费49125万欧资本收益赛前在新闻发布会中，萨索洛主帅德泽尔比谈到了关于本场比赛的。

问鼎娱乐下载电脑版-字母哥连续十场比赛得分超过问鼎冠军赛前曼城调整名单以备亚冠，这一次真的罗马围绕NBA总决赛绝杀压哨的简单介绍

Thu, 27 Aug 2026 23:22:59 +0800

在闹出社交账户被黑事件之后，字母哥终于重新登上网络，发布了一封澄清声明字母哥表示，有关部门正在调查这件事，那些不是他本人发出的内容“非 “那些推文充满恶意且不是真的” “我也特别为科比的家人感到抱歉，他们的悲伤不应。

新京报讯 1月4日，NBA常规赛战罢一场，雄鹿主场123比113战胜奇才，终结了对手的5连胜字母哥全场33投20中，罚篮16罚15中，得到个人生涯新高55分。

“这场比赛进行得有些怪异，我们一直在等待基辅压上进攻，但他们似乎一点曼城队已在20112012赛季和20132014赛季夺得过英超联赛冠军，对于曼苏尔。

而且这10场比赛每场都能打进3球或以上，火力值完全拉满此外，曼城也是富勒姆的苦主，最近双方12次较量全部是曼城胜出，因此球迷们可以期待一场。

问鼎娱乐下载APP-太狠了！里程碑夜罗马状态回暖赛前纽约尼克斯备战意甲，广东宏远扳平良机备战法国杯(意甲乌迪内斯和罗马)

Thu, 27 Aug 2026 23:20:54 +0800

　　之前热播剧《小别离》火爆荧屏，直击国内愈演愈烈的“低龄留学热”。剧中代表工薪、中产、富裕三组家庭虽有着不同家庭背景、立场态度，却都有共同目标：送孩子出国留学！

　　据中国教育部留学数据显示，仅2015年出国留学人数就达52.37万人，同比增长13.9%，增加6.39万人，而低龄留学生就占了一半以上。英国永远是最热门的国家，尤其是针对低龄留学。

　　留学成本太高？

　　“以房养学”最省钱

　　学生赴英留学热潮不减，但是无论英国留学就读小学、初中、高中，还是大学或是研究生，留学费用绝对都不低。一项国际学生费用报告显示，一个英国留学生一年平均花费高达3万英镑，留学成本昂贵。

　　“以房养学”一点通

　　→ 安个温馨的家：提前在伦敦给孩子购买一套房产，可以免去频繁搬家或遭遇奇葩房东各种任性条款的烦恼，为孩子营造良好舒适的学习生活环境，给孩子“家”的感觉。

　　→ 轻松做小房东：将空余房间出租，获得高额稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，妥妥的小房东。

　　→ 坐享永久产权、升值收益：基于伦敦房价以每年7%-10%速度增长，平均每7-10年即可增值翻番。假如孩子毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁获得可观的长线投资利益。

　　也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦，争先抢占伦敦知名学校周边的学区房，通过“以房养学”完成子女教育并得到高收益投资回报。小编给大家举个栗子：

　　拿皇家金斯敦的皇后苑学区房2房公寓作为计算：

　　★ 房价 61万英镑

　　★ 面积 775平方英尺

　　★ 物业费 2945英镑/年

　　★ 地租 425英镑/年

　　★ 租金 2400镑/月

　　购房的付款方式：

　　▲ 首付 30% 18.3万英镑

　　▲ 贷款70% 42.7万英镑

　　还款方式（30年；2.45%年利率）

　　◆ 只还利息 871镑/月

　　◆ 本息同还1676镑/月

　　金斯顿地区未来三年平均涨幅6%

　　租金回报 =年租金-所有费用-贷款按揭=11670资本增值 =房价*每年涨幅=36600投资回报=租金回报+资本增值=48270

　　大于每年留学花费的成本3万英镑！！！留个几年学，不仅增添了孩子的阅历，丰富了知识，锻炼了自理能力，竟然还能赚一笔：D小编手痒了~

　　投资要点

　　? 金牌学区，重点学校的牛津剑桥升学率超过25%；

　　? 全英居民满意度最高之一 (来自英国最大房地产资讯 Righmove 调查）；

　　? 伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极其短缺；

　　? 交通发达，30至50分钟到达伦敦市中心；

　　? 毗邻三个皇家公园，步行5分钟到达泰晤士河畔，沿河餐馆酒吧云集；

　　? 即将新建Crossrail 2(纵贯地铁) 将缩短多达一半通勤时间，房价额外增值巨大；

　　? 伦敦西南最大购物中心，John Lewis知名百货，大型超市集中，生活为便利；

　　? 即将升级扩建的Eden Walk (三大购物中心之一) 也将带动社区整体价值。

　　伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦仅次于里士满区的卓越学区。金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。

　　作为最古老的皇室领地，坐落于泰晤士河南部的金斯顿的历史可以被追溯到罗马时代，位于市镇中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。

　　本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，现代化时尚的大型购物中心。全区人口约17万，80%都是英国当地人。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久、社区成熟、辖区新建小区非常罕见。

　　英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。

　　另外，已经获得了国家基础设施委员会（National Infrastructure Commission，）许可的纵贯城铁（Crossrail 2）已确定将途径金斯顿。这条纵贯伦敦南北的线路将于2033年通车运行。据英国房地产服务网站emoov最近预测，伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁将给沿线房产带来刺激作用，未来5年左右飙升74%左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将降低三分之一到一半左右。

　　堪比伦敦市中心的繁荣社区

　　日前，由British Land和Universities Superannuation Scheme联合开发的金斯顿镇中心Eden Walk购物中心升级改造方案获得批准。

　　作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿的可开发用地匮乏，Eden Walk是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。该项目计划投资4亿英镑，方案包括新建商铺及餐厅、在一座翻新的多层停车楼顶层新建一家电影院，及400多套新建公寓住宅等。新方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。项目施工期间将创造近700个工作机会。

　　除了即将改头换面的Eden Walk购物中心，金斯顿地区的生活、休闲配套已相当成熟完善，拥有除伦敦中心以外最热闹繁华的商业购物场所。从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，这里应有尽有。

　　特别值得一提的是Bentalls购物中心，这里堪称妈妈和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母婴商店，Gap 儿童服装店，高大上的英国文具店WH Smith，英式礼品店 Clintons 和星巴克等等。另外，高档超市Waitrose位于百年老店John Lewis的底层。据英国专业房产代代理顾问机构Winkworth的最新研究统计，临近Waitrose超市的房产拥有额外的保值增值优势，周边房价增值幅度达10%。

　　总结下来，这里不仅能满足居民的日常购物需求，丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。

　　牛津剑桥升学率最高的金牌学区

　　尽管在英国教育部的中小学的阶段考试中的平均成绩稍逊于综合排名第一的里士满区，但是由于金斯顿区拥有数所英国一流的国立文法重点中学，因此该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首，其中辖区中学的牛津和剑桥两所大学的平均升学率接近17%。

　　金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀（Outstanding）的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。

　　幸福指数伦敦第二

　　英国最大的房产资讯网站Rightmove对全英居民幸福满意度的地区调查显示，金斯顿在伦敦各区中排名第二。该排行榜对超过24000人，就他们居住地的各种问题进行了回答。

　　这些问题包括他们是否满意自己居住的社区？是否有归属感？是否能自由自在地生活？房产价格是否合理？周边配套是否完善？邻里之间的关系是否友善？以及综合包括安全感、公共设施完善度、文化艺术氛围、工作发展机会、绿化水平、商业餐馆酒吧等休闲娱乐设施、交通状况等各项指标。这些指标也是各位投资者购房置业最直接的决定因素，因此格外具有参考价值。

　　毗邻2300英亩都市绿肺

　　无论是冲浪、划船、马术，还是板球、网球，高尔夫，居住在金斯顿都能够满足您的运动需求。坐落于金斯顿区的英国顶级 Coombe Hill 高尔夫球俱乐部云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者，为高尔夫球爱好者提供最完美的体验。

　　泰晤士河从金斯顿区西侧流经。世界上最大的城市公园——皇家里士满公园(Richmond Park)就位于金斯顿区的东北侧。里士满公园占地约2,360 英亩，是纽约中央公园的三倍。

　　一年四季醉人的景色让其成为欧洲自然保护区之一，时而会有野生小鹿出没于此，让这里的居民有了与大自然亲密接触的机会。大面积的绿地为金斯顿地区的户外运动提供了广阔的空间。辖区南部的Chessington World of Adventures是英国最大的游乐和动物综合园区之一。

　　位于金斯顿核心地段的皇后苑项目由英国知名房产公司Berkeley开发，位置优越，距金斯顿火车站仅500米。

　　周边交通

金斯顿火车站——步行 5 分钟

Sainsbury 超市和 John Lewis 购物天堂——步行 5 分钟

泰晤士河岸——步行 5 分钟

乘坐火车约 30 分钟即达伦敦 Waterloo火车站

乘坐火车35 分钟即达 Victoria 火车站

驾车30分钟内到达希思罗国际机场，90分钟即达牛津

　　金牌学区

　　楼盘所在邮编区域，约300米到1.5公里范围内的公费小学：

　　St Luke’s CofE Primary School （教育部评级Outstanding）

　　Coombe Hill Junior School（教育部评级Outstanding）

　　Fern Hill Primary School（教育部评级Outstanding）

　　St Paul's CofE Junior School （教育部评级Outstanding）

　　（另，金斯顿区政府已经批准规划在楼盘南侧的停车场空地新建一个新的小学。）

　　优秀的公立中学：

　　The Tiffin Girls’ School

　　Tiffin School

　　Coombe Girl School

　　Coombe Boy School

　　Kingston Academy

　　The Holy Cross School

　　周边历史悠久的著名私校：

　　Kingston Grammar School

　　Surbiton High School

　　Hampton School

　　King's College School

　　面对2017年已经确定的几个关键时间点，以及市场反馈出的积极数据，今年的英国楼市究竟将朝着哪个方向发展？各大权威机构普遍谨慎的市场预测能否被突破？面对可能出现的市场调整，投资者应如何抓住机遇？

　　由伯克利集团开发的皇后苑项目携手戴德梁行，将于2017年2月15日举行“2017年新春招待会”，邀请业内资深专家就以上问题深度分析，并进行答疑、面对面深入交流。期待您的参与，名额有限，快快报名吧。

　　2017伦敦房地产市场展望

　　2017年2月15日18点

　　125 Old Broad street, London

　　报名请联系：

　　1)Nicole Wang 王晓雁

　　手机号：07840977219

　　微信号： nicolewang3331

　　2)Effie Chia 蔡欣位

　　手机号：07872171131

　　微信号： effie_chia

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